办公室的未来:不是你想象的那样

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尽管远程工作在 COVID-19 环境中激增,但新宝5平台app下载相信充满活力的实体工作场所仍将受到需求,并且是新宝5手机登陆文化的关键。

今天的劳动力成员可能从未想过他们将不得不在大流行中生活和工作。旨在减缓 COVID-19 传播的封锁措施促使许多公司迅速利用技术将员工转移到远程工作。这一经历在行业观察家中引发了一个大问题:从长远来看,广泛在家工作的快速解决方案是否会成为一种固定措施——它会导致对办公空间的需求下降吗?

新宝5平台app下载相信答案是否定的。在新宝5平台app下载看来,成功的公司重视面对面协作在塑造充满活力的新宝5手机登陆文化方面的力量,他们的员工也是如此。虽然远程工作可以在短期甚至中期有效,但它不能永远取代人际互动,并且可以引入 长长的风险清单.归根结底,公司文化需要面对面的联系——以及支持它的实体工作空间——才能蓬勃发展。

新宝5平台app下载的展望基于新宝5平台app下载与世界各地租户密切合作的经验、新宝5平台app下载对已经开始复苏的地区(例如韩国和德国)的观察以及新宝5平台app下载作为业主-经营者的历史可以追溯到 100 多年前。

新宝5平台app下载在全球拥有 250 多处办公物业组合,度过了许多充满挑战的时期,包括互联网泡沫(当时预计远程办公等技术进步会使实体办公室过时)、2001 年 9 月 11 日的恐怖袭击、全球金融危机和英国脱欧公投。办公室承受了这些和其他冲击,新宝5平台app下载预计这种弹性将在大流行期间和之后继续存在。

一个重要的区别是,新宝5平台app下载的观点侧重于新宝5平台app下载拥有和运营办公资产的区域:A 级部分——主要城市中心的顶级建筑,其设施可满足“生活、工作、娱乐”的环境。新宝5平台app下载预计这些资产的表现将好于具有高水平递延资本支出或位于不太理想位置的旧办公物业。

事实上,从长远来看,随着大流行的心理影响削弱了办公室密集化的长期趋势,对高质量办公空间的需求甚至可能会增加。

短期展望:韧性

在整个大流行期间,布鲁克菲尔德的商业物业(包括办公室)基本上保持开放,以使租户能够维持关键的基础设施和运营。新宝5平台app下载目前的主要重点是帮助新宝5平台app下载的租户实施恢复运营的最佳实践,并传达新宝5平台app下载正在采取的措施,以确保新宝5平台app下载的办公物业能够安全地让员工返回。  

作为此过程的一部分,新宝5平台app下载考虑了危机对办公部门的潜在短期影响,对新宝5平台app下载的租户进行了调查并亲眼目睹了影响。新宝5平台app下载的发现表明,短期内该行业的影响将是有限的。

在整个大流行期间,高质量办公物业的租金支付一直很稳定——事实上,新宝5平台app下载到 6 月份的收款基本上没有受到影响。此外,由于写字楼租赁属于长期性质(10 年或更长时间),新宝5平台app下载认为该行业应得到很好的保护,以应对未来 12 至 18 个月可能出现的任何短期市场低迷或负面情绪。

谈到在家工作时,新宝5平台app下载看到雇主在此期间采取了不同的方法。一些知名度很高的科技公司已经宣布,他们的员工将继续远程工作一段时间,甚至无限期。但是,新宝5平台app下载仍然怀疑大量租户最终将拥有真正远程的劳动力,其时间会超过他们所在地区重新开放计划所需要的时间。事实上,在宣布未来 10 年内将有多达一半的员工在家工作后,Facebook 最近在曼哈顿西区签署了一份 730,000 平方英尺的租约,此外还于去年年底签署了另一份 150 万平方英尺的租约。脚就在几个街区外。1

某些公司在可预见的未来将员工留在家中的决定并不一定反映长期的战略转变。在许多情况下,这些公司在保持社交距离的同时,无法将超过 50% 的员工安置在办公室,而且许多政府的指导方针和计划一直在不断变化,时间表不确定。最后,值得指出的是,一些科技公司从事销售云服务、在线商品和应用程序的业务,因此并不急于鼓励他们的员工回来。

与此同时,新宝5平台app下载自己的许多租户都在积极参与制定和执行复工计划,其步伐因地区而异。在包括中国和韩国在内的许多亚洲国家,新宝5平台app下载已经看到很多员工重返办公室。  

当员工回到办公室时,他们会发现他们的环境发生了很大的变化。这些可能包括根据修订后的健康指南加强清洁程序、确保生病员工不来办公室的政策、公司提供的个人防护设备和社交距离要求。员工可能还会注意到新的办公室布局和升级功能,例如带有透明屏障的间隔工作站、非接触式电梯系统和新的空气过滤系统,以循环更清洁的空气。事实上,在 Brookfield,新宝5平台app下载正在纽约、多伦多和卡尔加里的办事处试用先进的空气通风和过滤系统,着眼于在新宝5平台app下载所有租赁的办公物业中使用这项技术。

长期展望:重申办公室

当然,写字楼需求的潜在变化将取决于更广泛的因素。政府需要在安全问题与重新开放目标之间取得平衡,这将在确定新宝5手机登陆计划方面发挥重要作用。开发有效的 COVID-19 疫苗或治疗方法显然也将改变大流行的演变及其对就业的影响。

无论如何,根据新宝5平台app下载在房地产市场的新宝5手机登陆经验,新宝5平台app下载已经看到一些长期趋势正在出现:

在家工作最终将成为 补充, 而不是 替代品, 办公室。 虽然远程工作可以为员工提供灵活性,但办公室工作允许协作、联系和文化——新宝5手机登陆成长、风险管理和控制以及员工发展的基本要素。根据最近的 报告 FICC 市场标准委员会认为,广泛分布的远程劳动力给公司带来了 40 多种特定风险,包括与网络安全、机密性、执行、员工待遇和生产力相关的风险。2

在入职和指导年轻员工时,面对面的互动尤为重要——这当然是公司长期发展的关键。新宝5平台app下载的租户告诉新宝5平台app下载,这些流程无法通过视频会议长期复制和维护。

最近的一项调查表明,78% 的公司预计其 10% 或更少的员工将永久远程办公。

看来潮流可能已经开始转向在家工作将永远持续下去的想法。根据 华尔街日报,现在越来越多的公司表示,他们不认为在家工作是一种长期的解决方案。3 巴克莱首席执行官杰斯·斯塔利 最近评论 关于长期让员工在办公室工作的重要性:“新宝5平台app下载希望新宝5平台app下载的员工重新团结起来,以确保新宝5平台app下载确保新宝5平台app下载的文化和控制的发展,我认为这会随着时间的推移而发生。”4 事实上,新宝5平台app下载的大多数租户都告诉新宝5平台app下载,他们很高兴让员工回到办公室并进行互动。最近对美国 2,300 多名员工进行的一项调查显示,许多员工也有同样的感受。

在 COVID-19 之后,在 COVID-19 之前不偏远的员工中有多少比例将永久保持远程?

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截至 2020 年 3 月 30 日。资料来源:Gartner, Inc. 对 317 位首席财务官和财务负责人的调查。

根据最近的一项调查,只有 12% 的美国工人希望全职在家工作。

你喜欢回到办公室还是继续远程工作?

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资料来源:Gensler 美国 2020 年在家工作调查。该调查是通过对 2,300 多名美国员工的匿名小组调查在线进行的,他们是一家 100 多人的公司的全职员工。每个受访者通常在一个

平方英尺的需求将保持稳定——在某些情况下甚至可能会增加。 认为远程工作的任何永久性增加都会自动导致容纳员工所需的办公空间减少,这是一种误解。由于几乎所有员工都至少在某些时候进入办公室,因此公司通常需要至少与大流行之前相同的空间。 

大多数员工还想要更多的个人空间,不仅是出于健康和安全的原因,而且因为长达数十年的办公室密集化趋势可能已经使钟摆朝一个方向摆动得太远了。例如,许多员工会很高兴地告别“办公桌轮用”这一办公趋势,即为员工提供有限数量的未分配座位供他们共享。

由于某些社交距离规范以及健康和安全协议可能会持续下去,一些雇主可能需要更多空间。根据新宝5平台app下载的研究和活生生的例子,这可以转化为每人大约 200 平方英尺(大约是 2011 年的平均密度),并且需要增加大约 33% 的空间。

COVID-19 可能会扭转办公室密集化趋势

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资料来源:瑞银、高纬环球、布鲁克菲尔德研究

根据新宝5平台app下载的经验,一些租户已经开始探索长期重新配置甚至增加办公室空间的方法。事实上,新宝5平台app下载在亚洲的一个租户在其国家封锁几周后,其办公空间几乎翻了一番。交易大厅密集的公司尤其需要优先考虑改变这些空间,因为交易工作——比许多其他工作更需要员工在办公室。最后,一些公司正在寻求增加专门用于与外部客户举行会议的空间,在某些情况下是在独立的楼层。

新宝5平台app下载预计,即使在疫苗接种后的世界中,由于恐惧和社会疏远期望依然存在,向员工提供更多个人空间(可能更接近十年前每位员工的平均平方英尺)的转变应该是持久的(见调查结果以下)。在最近的一份报告中,瑞银持有同样的观点,称“新宝5手机登陆不太可能像现在这样经历拆除椅子的过程,而是转向更可持续(即密度更低)的设置。新流行病的情况。”7

公司办公环境的哪些变化会让你回到办公室感觉舒服?

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资料来源:Gensler 美国 2020 年在家工作调查。该调查是通过对 2,300 多名美国员工的匿名小组调查在线进行的,他们是一家 100 多人的公司的全职员工。每个受访者通常在一个

门户市场将继续吸引和留住租户。 过去曾多次为城市敲响丧钟——在 1970 年代的财政危机、1980 年代和 1990 年代的犯罪浪潮、9/11 的后果和全球金融危机。当然,纽约不仅经受住了这些风暴,而且变得更加强大,原因很简单:年轻人和老年人都想享受这座伟大城市的活力。

在供应受限的领先市场中,高质量的办公空间也将继续吸引租户,因为主要城市将继续吸引人才。新宝5平台app下载预计,即使新宝5平台app下载面临 COVID-19 的挑战,情况仍将如此——这也是此类资产占新宝5平台app下载房地产新宝5手机登陆组合重要部分的原因。

供应减少可能会抵消办公空间需求的下降。 鉴于大流行及其对新宝5手机登陆者对写字楼的看法的寒蝉效应,新的突破可能很少,因为建筑贷款不可避免地收紧。花旗研究 7 月 29 日的一份报告指出,目前美国写字楼开工率占美国写字楼存量的百分比明显低于历史平均水平。8 反过来,新建筑减少可能会给需求带来进一步的上行压力。

现在并不意味着永远。 新宝5平台app下载多年的房地产新宝5手机登陆教会了新宝5平台app下载保持长远眼光的价值。例如,在 9/11 之后,几乎每个人都预计公司会成群结队地腾出较高的办公大楼楼层,很难想象员工们会感到舒适地恢复正常营业。但是,虽然那次事件的记忆产生了持久的影响,但每个人最终还是回到了工作岗位,即使是在更高的楼层。与此同时,攻击后立即实施的一些新程序——例如安全检查和身份证的使用——成为商业房地产领域的永久特征。

同样,区分 COVID-19 爆发后的临时措施和长期做法也很重要。即使在开发和实施了 COVID-19 疫苗之后,许多新的清洁方案、平面图和技术也可能仍然是工作场所的固定装置。但新宝5平台app下载预计这一独特时间点的其他标志——例如在家办公的工作日围绕笔记本电脑和视频会议——的保质期会短得多。 

与高信用质量的租户合作并在新宝5手机登陆组合中维持延长的加权平均租赁期 (WALT) 可以抵消下意识的反应。例如,2016 年最初的英国脱欧公投并没有对新宝5平台app下载的伦敦资产产生重大影响。通过宣布伦敦作为全球商业中心的消亡的头条新闻,新宝5平台app下载的租赁继续进行,没有中断。事实上,在那段时间里,新宝5平台app下载的写字楼入住率保持稳定,自那以后,这座城市在全球经济中的主导地位进一步巩固。

底线

毫无疑问,大流行病的经历将给人们以及他们的日常生活留下持久的印记。政府需要确保人们再次乘坐公共交通工具感到安全——在办公室工作需要值得一游。在封锁之前,办公空间已经是影响公司吸引和留住最优秀人才的关键因素。这只会在后 COVID-19 时代变得更加重要,因为大流行的心理影响可能会导致工人寻找布局更宽敞的公司。

最终,新宝5平台app下载预计办公部门将继续蓬勃发展,对具有最佳系统、技术和可持续发展证书的高质量办公楼的需求将更大。这些办公室将装备精良,以提供一个利用面对面联系力量的环境,同时为员工的健康和安全提供更多支持。换句话说,新宝5平台app下载相信新常态看起来很像旧常态——办公室将重新成为公司及其员工的重心。

视频运行时间: 3:13

尾注:
1. 纽约时报,“Facebook 凭借新租约押注纽约市和办公室的未来”,2020 年 8 月 3 日
2. FMSB,Spotlight Review,“检查 FICC 市场中的远程工作风险,2020 年 7 月
3. 华尔街日报,“公司开始认为远程工作毕竟不是那么好”,2020 年 7 月 24 日
4. BBC,“巴克莱:新宝5平台app下载希望新宝5平台app下载的员工回到办公室”,2020 年 7 月 29 日
5. 国家经济研究局,“冠状病毒期间的合作:COVID-19 对工作性质的影响”,2020 年 7 月
6. 美世,“北美员工流失:趋势和影响”,2020 年 1 月 29 日
7. 瑞银,全球房地产分析器,“特别版:COVID 加速房地产格局的转变”,2020 年 6 月 29 日
8. 花旗研究,“铲除”,2020 年 7 月 29 日

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